Sez. 3, Sentenza n. 7672 del 07/06/2000 (Rv. 537342 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - IN GENERE

La disdetta per finita locazione alla prima scadenza di un immobile adibito ad uso commerciale, se intimata dal locatore ai sensi dell'art. 657 cod. proc. civ. - anziché con il ricorso previsto dall'art. 30, legge 27 luglio 1978 n. 392 -, comporta la necessità di modifica del rito onde accertare l'esistenza del motivo di diniego del rinnovo, con la conseguenza che, se il Pretore, senza modificare il rito stesso, emette, in assenza del conduttore, ordinanza di convalida, questa ha natura di sentenza, impugnabile con ordinario atto di citazione (ex art.342 cod. proc. civ.), per il principio di ultrattività del rito. Peraltro, l'impugnazione proposta con ricorso - benché atto ad essa non equipollente - se notificato nei termini, deve ritenersi ammissibile, e nel computo dei termini medesimi è d'uopo tener conto dell'incidenza della sospensione feriale, ex lege n. 742 del 1969.

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 325, Cod. Proc. Civ. art. 342, Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 51, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 52