Sez. 1, Sentenza n. 4006 del 17/12/1968 (Rv. 337591 - 01)

DIRITTI REALI - SUPERFICIE - COSTITUZIONE - CONCESSIONE AD AEDIFICANDUM - FORMA SCRITTA - IDENTIFICAZIONE DEGLI ESTREMI - NECESSITA- COSTITUZIONE DELLA COMPROPRIETA DI UN'AREA PER COSTRUIRVI UN EDIFICIO IN CONDOMINIO - MANCATA INDICAZIONE NELLO ATTO DEGLI ESTREMI IDONEI A IDENTIFICARE IL DIRITTO DI SUPERFICIE ATTRIBUITO A CIASCUN COMPROPRIETARIO- ATTO SUCCESSIVO DETERMINATIVO DI TALI ESTREMI - DIVISIONE - REGIME TRIBUTARIO.*

Dal combinato disposto degli artt. 952 e 934 cod. civ. deriva che, per impedire il verificarsi dell'accessione, occorre che il diritto di superficie-, in virtu del quale la proprieta del suolo non si comunica alla proprieta della costruzione su di esso eseguita-, sia costituito mediante un atto scritto che ne identifichi gli estremi. Conseguentemente, qualora si costituisca la comunione di un'area perche su di essa sorga un fabbricato condominiale con predeterminazione della proprieta separata dei singoli piani e, nell'atto scritto a tal fine redatto, manchino gli estremi essenziali idonei ad identificare il diritto di superficie, l'atto che tali estremi successivamente determini in relazione ai vari stipulanti pone in essere una divisione, come tale tassabile agli effetti dell'imposta di registro, in base all'art. 89 della tariffa allegata alla legge istitutiva del predetto tributo. (V. 2501-68, massima n. 334949 2339-67, massima n. 329577 2297-68, massima n. 334593 e 334594).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 934, Cod. Civ. art. 952, Cod. Civ. art. 1111, Cod. Civ. art. 1117, Cod. Civ. art. 1350, Legge 30/12/1923 num. 3269 all. A art. 89