Sez. 3, Sentenza n. 2198 del 09/04/1982 (Rv. 420067 - 01)

AZIENDA - AFFITTO - SUSSISTENZA - REQUISITI - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - CRITERI.*

Ricorre l'ipotesi di affitto d'azienda quando l'oggetto del contratto è costituito dal complesso unitario di tutti i beni, mobili ed immobili, concessi in godimento e organizzati globalmente per la produzione di beni e servizi. Il giudice del merito, pertanto, per stabilire se le parti abbiano voluto stipulare una locazione di beni oppure l'affitto di un'azienda, deve procedere ad una duplice indagine interpretando, da un lato, la comune intenzione delle parti, prescindendo dalle espressioni usate dalle medesime per qualificare il rapporto e, dall'altro, tenendo conto dell'obiettiva consistenza dei beni dedotti in contratto. (Conf 4094/78, mass n 393709; (Conf 2931/63, mass n 264532, sulla prima parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2562