Sez. 2, Sentenza n. 4142 del 10/11/1976 (Rv. 382807 - 01)

DIRITTI REALI - SERVITU - PREDIALI - REQUISITI - UTILITA - VANTAGGIO FUTURO - CONVENZIONI TRA PROPRIETARI DI FONDI VICINI LOTTIZZATI IN ORDINE AI CRITERI DI EDIFICAZIONE DELLE RISPETTIVE COSTRUZIONI - SERVITU A FAVORE OD A CARICO DI EDIFICIO DA COSTRUIRE - CONFIGURABILITA - OPPONIBILITA AI TERZI IMMEDIATA - CONDIZIONI.*

Le pattuizioni con le quali i proprietari di piu lotti vicini, compresi in una lottizzazione di aree fabbricabili, stabiliscono i criteri ai quali ciascuno dovra conformarsi nell'esecuzione degli edifici da costruirsi, rientrano nella figura della servitu a favore o a carico di un edificio da costruire, di cui al capoverso dell'art 1029 cod civ. tale diritto ha natura reale sin dall'origine, dovendo ritenersi costituito a favore del suolo su cui l'edificio dovra sorgere ed al quale mira precisamente ad assicurare i cospicui vantaggi derivanti da una determinata futura utilizzazione edificatoria, che, secondo le comuni regole in materia di rapporti di vicinato tra proprietari confinanti, sarebbe invece vietata. Da cio consegue che la servitu, la quale accresce immediatamente la utilitas del suolo, salvo ad espandersi al costruendo edificio, e opponibile ai terzi sin dalla sua Costituzione, purche sia regolarmente adempiuto l'Onere della trascrizione. (V 4251/74, mass n 372916).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1029