Sez. 3 - , Sentenza n. 24222 del 30/09/2019 (Rv. 655110 - 01)
LOCAZIONE - AFFITTO - LOCATORE - IN GENERE | Contratto di locazione ad uso abitativo stipulato da usufruttuario – Percezione di somme, a titolo di canone, eccedenti quelle dovute – Decesso dell’usufruttuario - Domanda di ripetizione proposta dal conduttore – Legittimazione passiva del nudo proprietario divenuto pieno proprietario – Esclusione – Legittimazione passiva degli eredi dell’usufruttuario – Configurabilità.
LOCAZIONE - AFFITTO - LOCATORE - IN GENERE
In tema di locazione immobiliare ad uso abitativo, nel caso in cui il contratto sia stato stipulato dall'usufruttario il quale, nel corso del rapporto, abbia indebitamente percepito somme eccedenti quelle dovute a titolo di canone, alla morte del locatore, la domanda del conduttore volta a conseguire la ripetizione delle somme deve essere proposta nei confronti degli eredi dell'usufruttuario, e non già del nudo proprietario divenuto "medio tempore" pieno proprietario.
Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 978, Cod. Civ. art. 999, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1602
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)