Sez. 3, Sentenza n. 52 del 05/01/1980 (Rv. 403426 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - NECESSITA DEL LOCATORE - IN GENERE - URGENTE E IMPROROGABILE NECESSITA - ACCERTAMENTO - RIFERIMENTO ALLE ESIGENZE DEL LOCATORE NEL COMUNE DI RESIDENZA - NECESSITA - RESIDENZA - NOZIONE.*

Lo stato di urgente ed improrogabile necessita del locatore, idoneo a determinare la cessazione della proroga legale ai sensi dell'art 4 della legge 23 maggio 1950 n 253, va accertato con riguardo alle esigenze del locatore riferite al comune di residenza del medesimo e non, invece, con riguardo al luogo in cui il predetto usufruisca di un immobile destinato ad abitazione. A tal fine, la residenza, in relazione alla quale le risultanze anagrafiche hanno valore di presunzione semplice, e data dalla sua abituale e volontaria dimora in un determinato luogo, senza che incida un prolungato allontanamento cui non si accompagni la volonta di stabilirsi definitivamente in un luogo diverso e neppure la circostanza di usufruire, per soddisfare le sue esigenze di vita, non di un immobile destinato esclusivamente ad abitazione, ma di un alloggio di altro tipo, anche a titolo precario. (V 792/77, mass n 384389; (V 1572/76, mass n 380326; (V 2260/74, mass n 370622; (V 126/72, mass n 355855).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 43, Cod. Civ. art. 2729 CORTE COST., Legge 23/05/1950 num. 253 art. 4 CORTE COST.