Sez. 2, Sentenza n. 265 del 23/01/1975 (Rv. 373474 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - CONTRATTO PRELIMINARE (COMPROMESSO) - IN GENERE - PATTO DI PRELAZIONE - DUPLICE OBBLIGAZIONE DEL PROMITTENTE - DENUNTIATIO - DOVERE DI ASTENSIONE DAL NEGOZIARE CON ALTRI - INOSSERVANZA - ESECUZIONE SPECIFICA DELL'OBBLIGO DI CONCLUDERE IL CONTRATTO - ESCLUSIONE.*

Il patto di prelazione non impegna il promittente a concludere il contratto (nella specie, vendita), ma solo a preferire caeteris paribus il promissario se si decidera a compierlo. Il contegno cui il promittente e tenuto si sostanzia in una duplice obbligazione: l'una, avente contenuto positivo o di fare (denuntiatio), gli impone di comunicare all'altra parte il maturato proposito di addivenire al contratto secondo le condizioni (offertegli da terzi e comunque) da lui richieste, unitamente a un congruo termine entro il quale l'interpellato dovra deliberare se, intendendo o no valersi dell'accordata preferenza, accetta o ripudia l'offerta; l'altra, avente contenuto negativo o di non fare (dovere di astensione), vieta al promittente di stipulare il contratto con soggetti diversi dal promissario senz'averlo prima informato o, avendolo informato, senz'attenderne la risposta nel termine all'uopo stabilito. Delle due obbligazioni, quella che assume effettiva Rilevanza e il cui inadempimento puo ledere il diritto del contraente preferito e soltanto la seconda (dovere di astensione), dal momento che il promittente, non libero di vendere ad altri, e libero pero di non vendere a nessuno. Verificatosi l'inadempimento - che si ha allorche il promittente, trascurando il promissario, addivenga al negozio con un terzo -, non e dato al promissario il rimedio dell'esecuzione in Forma specifica ex art 2932 cod civ, giacche il bene oggetto della pattuita prelazione non gli puo essere ne trasferito dal disponente, che l'ha ormai alienato, ne restituito dal terzo acquirente, che non e soggetto a riscatto (previsto solo per le ipotesi di prelazioni 'realì, come ad esempio quelle di cui agli artt 732 e 966 cod civ).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 2932