Sez. 3, Sentenza n. 3861 del 25/08/1977 (Rv. 387538 - 01)

AZIENDA - AVVIAMENTO - TUTELA GIURIDICA - SFERA DI APPLICAZIONE - AFFITTO D'AZIENDA - APPLICABILITA - ESCLUSIONE.*

La legge 27 gennaio 1963 n 19, sulla tutela dell'avviamento commerciale, opera con riguardo 'ai contratti di locazione di immobili adibiti all'Esercizio di un'attivita commerciale od artigianà (art.1), e, cioe, di immobili che vengano utilizzati dal conduttore per l'Esercizio di una propria azienda. Pertanto, le Disposizioni di detta legge (nella specie, art 4 sul compenso per la perdita dell'avviamento) non sono applicabili nella diversa ipotesi dell'affitto d'azienda, in cui l'immobile venga concesso in godimento non nella sua individualita e consistenza effettiva, in via prevalente rispetto ad eventuali altri beni con carattere accessorio, ma come parte di un organismo produttivo del locatore, considerato nella sua unita (nella specie, affitto d'azienda alberghiera). (V 3178/75, mass n 377287; (V 4021/74, mass n 372611; (V 91/74, mass n 367634).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1615, Cod. Civ. art. 2555, Cod. Civ. art. 2562, Legge 27/01/1963 num. 19 art. 1 CORTE COST., Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST.