Sez. 1, Sentenza n. 3178 del 07/10/1975 (Rv. 377287 - 01)

AZIENDA - AFFITTO - AZIENDA PARTE DI UN IMMOBILE - AFFITTO DI AZIENDA - LOCAZIONE D'IMMOBILE - RISPETTIVE CONDIZIONI.*

Nell'ipotesi in cui dell'azienda faccia parte un immobile, sussiste affitto di azienda quando, secondo l'intenzione dei contraenti e l'obbiettiva consistenza dei beni locati, l'immobile sia stato dedotto in contratto come elemento strumentale di un organismo produttivo considerato nella sua unita, mentre si ha locazione d'immobile, quando questo sia stato specificamente considerato nella sua individualita e nella sua consistenza effettiva, con funzione prevalente rispetto ad altri eventuali beni che abbiano carattere accessorio e non siano legati tra loro da un vincolo che li unifichi ai fini produttivi.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2561