Sez. 3, Sentenza n. 17833 del 22/08/2007 (Rv. 598836 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - RECESSO DEL CONDUTTORE

Il conduttore che per gravi motivi recede dal contratto di locazione di immobile destinato a una delle attività indicate negli artt. 27 e 42 della legge 27 luglio 1978 n. 392 prima della scadenza del termine di durata, senza il preavviso prescritto dall'ultimo comma del citato art. 27, é tenuto al risarcimento dei danni che il locatore provi di aver subito per l'anticipata restituzione dell'immobile a meno che dimostri che l'immobile é stato egualmente utilizzato dal locatore direttamente o indirettamente. (Nella specie la S.C. ha confermato la sentenza impugnata che aveva rigettato la pretesa risarcitoria del locatore atteso che nessun pregiudizio era derivato a quest'ultimo dall'anticipato rilascio dei locali, essendo stati gli stessi locati ad altro ente senza alcun apprezzabile intervallo tra il rilascio e la nuova locazione e non essendo stato dimostrato dal locatore che il mancato ripristino dei locali, prima che i medesimi fossero concessi di nuovo in locazione, aveva comportato la pattuizione di un canone di importo inferiore rispetto ad altro proprio per la mancata eliminazione dei danneggiamenti riscontrati).

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2697 CORTE COST.