Sez. 3, Sentenza n. 10122 del 17/04/2008 (Rv. 602791 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COSTO BASE - IN GENERE

In tema di determinazione dell'equo canone, a norma della legge n. 392 del 1978, l'integrale ristrutturazione o il completo restauro dell'immobile locato dopo la data del 31.12.1975 non possono equipararsi, agli effetti di cui all'art. 22 di detta legge, all'ultimazione di un immobile di nuova costruzione dopo la stessa data, ai fini della determinazione del costo base per metro quadrato, atteso che tale determinazione presuppone l'utilizzazione di parametri (incidenza del contributo di concessione, costo dell'area, oneri di urbanizzazione) che non incidono sulla ristrutturazione.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.