Sez. 3, Sentenza n. 13076 del 14/07/2004 (Rv. 574584 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DI ABITAZIONE - EQUO CANONE - DETERMINAZIONE - COSTO BASE - IN GENERE

In tema di determinazione dell'equo canone, a norma della legge n. 392 del 1978, l'integrale ristrutturazione o il completo restauro dell'immobile non possono equipararsi, agli effetti di cui all'art. 22 di detta legge, agli immobili ultimati dopo il 31 dicembre 1975 in modo da influire sulla determinazione del costo base con l'attribuzione di quello stabilito ai sensi della citata norma per l'anno coincidente con l'ultimazione dei lavori, atteso che la determinazione del costo base presuppone l'utilizzazione di parametri (incidenza del contributo di concessione, costo dell'area, oneri di urbanizzazione) che non incidono sulla ristrutturazione. Al contrario, la norma di cui al secondo comma dell'art. 20 della richiamata legge prevede che le opere di integrale ristrutturazione o di completo restauro, eliminando quella riduzione di utilità connessa all'usura derivante dalla vetustà, elidono unicamente l'applicazione del relativo coefficiente che, in tal caso, va applicato solo dall'ultimazione di tali lavori.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 18 CORTE COST. PENDENTE, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 22 CORTE COST.