Sez. 3, Sentenza n. 2768 del 28/03/1997 (Rv. 503352 - 01)
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO | Prevalenza dell'uso commerciale con contatti diretti con il pubblico - Indennità di avviamento - Determinazione - Criteri - Riferimento non alla sola superfice adibita a detto uso ma all'intero immobile e relativo canone - Necessità.
LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - USO DIVERSO DA QUELLO PATTUITO
Nel caso di mutamento da parte del conduttore dell'uso pattuito nel corso della locazione, va applicato al momento della cessazione del rapporto il regime giuridico corrispondente all'uso prevalente (art. 80 comma secondo legge 392 del 1978), con la conseguenza che in caso di prevalenza dell'uso commerciale con contatti diretti con il pubblico l'indennità di cui all'art. 34 legge cit. va commisurata all'intero canone corrisposto per l'immobile concesso in locazione e non già ad una parte proporzionata alla sola superficie adibita all'uso commerciale predetto.
Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 80 CORTE COST.
Fonte: Corte di cassazione, Ufficio del Massimario e del Ruolo (CED)