Sez. 3, Sentenza n. 11955 del 17/12/1990 (Rv. 470170 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - CANONE - AUMENTI - ONERE DI RICHIESTA DEL LOCATORE - SUSSISTENZA - MANCATA RICHIESTA PER UN DETERMINATO ANNO - PERDITA DEL DIRITTO ALL'AUMENTO PER QUELL'ANNO - AUMENTI PREVISTI DALLA LEGGE PER GLI ANNI SUCCESSIVI - CALCOLO - ARRETRATI O DIFFERENZE CANONI NON TEMPESTIVAMENTE RICHIESTI - DIRITTO DEL LOCATORE - ESCLUSIONE.*

Con riferimento alle locazioni non abitative già soggette a proroga legale ed in corso alla data dell'entrata in vigore della legge 27 luglio 1978 n. 392, l'art. 68 di tale legge - per il quale il relativo canone può essere aumentato, a richiesta del locatore e secondo determinate misure, a decorrere dal primo giorno del mese successivo a quello di entrata in vigore della legge stessa - non prevede un criterio di automaticità dell'aumento, ma lo subordina all'Onere della richiesta del locatore con la conseguenza che ove tale richiesta sia mancata per un anno, il locatore perde il diritto all'aumento per quel determinato anno e gli aumenti previsti dalla legge per gli anni successivi vanno calcolati sul canone così corrisposto senza aumento in tale anno senza che locatore possa pretendere arretrati o differenze di canone non tempestivamente richiesti. (V 9283/87, mass n 456463; (V 3364/87, mass n 452407).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 68 CORTE COST.