Sez. 3, Sentenza n. 49 del 05/01/1967 (Rv. 325678 - 01)

LOCAZIONE - INADEMPIMENTO DEL CONDUTTORE - PERDITA E DETERIORAMENTO DELLA COSA LOCATA - VENDITA DELLA STESSA - DIRITTO DELL'ACQUIRENTE AL RISARCIMENTO DEI DANNI ARRECATI ALLA COSA DAL CONDUTTORE PRIMA DEL TRASFERIMENTO.*

Chi acquista un immobile locato a terzi ha diritto - salvo espresso patto contrario - al risarcimento di tutti i danni cagionati dal conduttore dell'immobile, anche se questi risalgono a tempo anteriore all'acquisto, in quanto con la vendita dell'immobile locato si opera -ex lege- la trasmissione all'acquirente dell'intero rapporto locatizio, con tutti gli obblighi e i diritti che ne derivano. (Cfr. 776-55, 2434-42).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1588