Sez. 3, Sentenza n. 707 del 16/02/1977 (Rv. 384283 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DECADENZA DEL CONDUTTORE DAL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - IN GENERE - MOROSITA DEL CONDUTTORE - ACCERTAMENTO - CRITERIO - COMPETENZA DEL PRETORE.*

L'art 3 legge n 841 del 1973, nel prevedere la morosita quale causa di risoluzione del contratto di locazione, richiede un accertamento sia sulla durata della stessa sia in ordine al concorso di altre condizioni, di carattere personale, del conduttore; accertamento demandato al pretore, a cui spetta, ai sensi dell'art 6 legge n 368 del 1955, la cognizione di tutte le controversie relative al regime vincolistico ivi compresa la domanda di risoluzione del contratto per mancato pagamento del canone nella misura quale sarebbe risultato a seguito delle validita (contestate dalla clausola di adeguamento del canone stesso al costo della vita).*

Riferimenti normativi: Legge 01/05/1955 num. 368 art. 5, Legge 22/12/1973 num. 841 art. 3