Sez. 3, Sentenza n. 6346 del 14/12/1985 (Rv. 443441 - 01)

LOCAZIONE - SUBLOCAZIONE E CESSIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CESSIONE DELLA LOCAZIONE SENZA IL CONSENSO DEL LOCATORE - AMMISSIBILITÀ - CONDIZIONI.*

Con riguardo a locazione di immobile urbano ad uso diverso da quello abitativo, la possibilità del conduttore di cedere il contratto senza il consenso del locatore, secondo la previsione dell'art. 36 della legge 27 luglio 1978 n. 392, postula la contestuale cessione o locazione dell'azienda, cioè del complesso dei beni destinati all'attività esercitata nell'immobile, ovvero di una loro porzione autonoma e funzionalmente sufficiente per tale attività, e, pertanto, deve essere negata nel caso di mera alienazione al cessionario della locazione di singoli beni privi degli indicati connotati.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 36