Sez. 3, Sentenza n. 3797 del 04/06/1988 (Rv. 459030 - 01)

LOCAZIONE - REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE - RINUNCIA O TRANSAZIONE - DOMANDA DI RILASCIO DI IMMOBILE FONDATA SU ACCORDO TRANSATTIVO CONTENENTE L'ESPRESSA RINUNCIA AD OGNI PROROGA ANCHE FUTURA, DEL CONTRATTO - ECCEZIONE DI NULLITÀ DELLA TRANSAZIONE SOLLEVATA IN VIA PRINCIPALE DAL CONDUTTORE - RICHIESTA DI ACCERTAMENTO DEL DIRITTO ALLA PROROGA LEGALE FORMULATA IN VIA SUBORDINATA DAL CONDUTTORE MEDESIMO - RIGETTO DELLA PREDETTA ECCEZIONE E CONSEGUENTE DICHIARAZIONE DI RISOLUZIONE DEL CONTRATTO - RIMESSIONE DEGLI ATTI AL PRETORE, FUNZIONALMENTE COMPETENTE, IN ORDINE ALLA QUESTIONE CONCERNENTE LA PROROGA - PRECLUSIONE DEL RELATIVO ESAME - ESCLUSIONE.*

Nel regime vincolistico delle locazioni urbane, con riguardo al giudizio in cui il locatore chieda il rilascio dell'immobile in forza di un accordo transattivo contenente l'espressa rinuncia ad ogni proroga, anche futura, del contratto, l'eccezione con cui il conduttore deduca, in via principale, la nullità della transazione (ed il conseguente diritto alla continuazione della locazione in virtù di un pregresso contratto) e solo in via subordinata e ulteriormente conseguenziale l'accertamento del diritto alla proroga legale non comporta, nel caso in cui il giudice del merito ritenga valida ed efficace la transazione, e pronunci la risoluzione della locazione, la necessità della devoluzione al pretore, funzionalmente competente ai sensi dell'art. 6 della legge n. 368 del 1955, dell'esame della questione concernente la proroga legale, restando la stessa preclusa dal mancato accoglimento della primaria eccezione di nullità della transazione. (V 2223/64, mass n 303311; (V 3354/74, mass n 371863; (V 4990/79, mass n 401646; (V 4990/79, mass n 401645).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1965, Legge 01/05/1955 num. 368 art. 6