Sez. 2, Sentenza n. 12406 del 28/05/2007 (Rv. 597810 - 01)

DIVISIONE - DIVISIONE EREDITARIA - OPERAZIONI DIVISIONALI - FORMAZIONE DELLO STATO ATTIVO DELL'EREDITÀ - IMMOBILI NON DIVISIBILI - NON COMODA DIVISIBILITÀ

In tema di divisione giudiziale, la non comoda divisibilità di un immobile, integrando un'eccezione al diritto potestativo di ciascun partecipante alla comunione di conseguire i beni in natura, può ritenersi legittimamente predicabile solo quando risulti rigorosamente accertata la ricorrenza dei suoi presupposti, costituiti dalla irrealizzabilità del frazionamento dell'immobile, o dalla sua realizzabilità a pena di notevole deprezzamento, o dalla impossibilità di formare in concreto porzioni suscettibili di autonomo e libero godimento, non compromesso da servitù, pesi o limitazioni eccessivi. (Nella fattispecie, è stata ritenuta legittima l'esclusione della comoda divisibilità di una villa unifamiliare dell'inizio del novecento in considerazione delle opere da realizzare, ai fini della divisione, che avrebbero comportato un sostanziale e vistoso snaturamento rispetto alle originarie caratteristiche estetiche ed architettoniche dell'immobile, con l'effetto di ridurne il complessivo valore economico in misura stimata pari al 25 per cento).

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 718, Cod. Civ. art. 720, Cod. Civ. art. 727