Sez. 3, Sentenza n. 781 del 24/03/1966 (Rv. 321570 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - SCIOGLIMENTO - RISOLUZIONE - CONCORSO DI PIU CAUSE DI ESTINZIONE DEL RAPPORTO CONTRATTUALE - PREVALENZA DELLA CAUSA CON EFFETTI TEMPORALMENTE ANTERIORI - EFFICACIA RETROATTIVA DELLA SENTENZA DI RISOLUZIONE AL MOMENTO DELL'INADEMPIMENTO (EX TUNC).*

Tra piu cause di Estinzione di un rapporto contrattuale prevale quella i cui effetti operano con priorita nel tempo, non avendo alcuna Rilevanza il successivo verificarsi di un evento che sarebbe stato produttivo di analoghi effetti se il rapporto negoziale fosse stato in vita. Proposta, pertanto, domanda di risoluzione del contratto di locazione per sopravvenuta inidoneita dell'immobile all'uso previsto in contratto dovuta al fatto illecito del locatore, se quest'ultimo eccepisce riconvenzionalmente una causa di decadenza dalla proroga legale a carico del conduttore, il giudice deve dichiarare la risoluzione del contratto per inadempienza del locatore e che questo e tenuto al risarcimento dei danni in favore dell'altro contraente e non puo dichiarare la decadenza della proroga legale, perche questa opererebbe su un rapporto gia estinto. La pronuncia di risoluzione per inadempimento di un contratto ad esecuzione continuata, sebbene di carattere costitutivo, ha efficacia retroattiva al momento dello inadempimento, quella di decadenza dalla proroga legale della locazione ha effetti dal momento in cui viene esercitato il diritto potestativo di far valere la decadenza. *

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1458, Legge 23/05/1950 num. 253 art. 3, Cod. Civ. art. 1453