Sez. 3, Sentenza n. 4028 del 06/07/1982 (Rv. 421982 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - RECESSO DEL LOCATORE - PER NECESSITÀ - CONSEGUIMENTO DELLA DISPONIBILITÀ DI ALTRO IMMOBILE IDONEO AL SODDISFACIMENTO DELLA DEDOTTA NECESSITÀ - NECESSITÀ TUTELABILE - PERSISTENZA - ESCLUSIONE - CONSEGUIMENTO DELLA PREDETTA DISPONIBILITÀ A TITOLO DI USUFRUTTO - INCLUSIONE.*

In tema di cessazione del rapporto di locazione per necessità del locatore, nel regime introdotto dalla legge 27 luglio 1978 n. 392, con le modifiche di cui all'art. 1 bis della legge 31 marzo 1979 n. 93 il principio in forza del quale la necessità medesima non può essere invocata quando, dopo il suo verificarsi, il concedente abbia acquisito la disponibilità materiale di altro immobile idoneo a soddisfare le dedotte esigenze proprie e dei suoi familiari, trova applicazione anche se detta disponibilità venga conseguita in qualità di usufruttuario, atteso che il diritto di usufrutto implica la piena facoltà di dare in locazione il bene, ovvero di goderne direttamente o di cederlo in comodato ad altri, nel rispetto della sua destinazione economica. (V 1152/80, mass n 404641).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 981, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 67 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 70, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST., Legge 31/03/1979 num. 93 art. 1 bis CORTE COST.