Sez. 3, Sentenza n. 793 del 04/05/1965 (Rv. 311514 - 01)

LOCAZIONE IN REGIME VINCOLISTICO (PROROGA E BLOCCO) - DIRITTO DEL LOCATORE A FAR CESSARE LA PROROGA LEGALE - IMMOBILE COMPRESO IN EDIFICIO DA TRASFORMARE - DA DEMOLIRE - DA RICOSTRUIRE - ESERCIZIO DELL'AZIONE - ESTREMI.*

Ai fini dell'Esercizio dell'Azione di rilascio, prevista dall'art. 10 n. 2 della legge n. 253 del 1950 per il caso in cui il proprietario intende demolire o trasformare notevolmente l'immobile locato per eseguire una nuova costruzione di numero almeno doppio di vani, e sufficiente che l'intenzione del locatore si presenti, attraverso la sua esterna manifestazione, seria e possibile, cioe tecnicamente e giuridicamente realizzabile. A tal fine non e necessario che il locatore fornisca la prova della attuale esistenza delle condizioni necessarie per la concreta attuazione del progetto (come ad esempio il rilascio della licenza edilizia ed il consenso di eventuali cointeressati) poiche tali condizioni possono anche sopravvenire, entro il termine di quattro mesi dalla conseguita disponibilita dell'immobile, stabilito dalla legge per l'inizio dei lavori, e dato che l'interesse del conduttore e tutelato mediante le sanzioni previste per il caso di mancata esecuzione dei lavori (ripristino del contratto di locazione e risarcimento dei danni). (Conf. 1625/64, 867/63, 1677/62, 655/62).*

Riferimenti normativi: Legge 23/05/1950 num. 253 art. 10 CORTE COST.