Sez. 3, Sentenza n. 10093 del 12/10/1998 (Rv. 519640 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - CONTROVERSIE RELATIVE ALLA DETERMINAZIONE, ALL'AGGIORNAMENTO ED ALL'ADEGUAMENTO DEL CANONE - TENTATIVO OBBLIGATORIO DI CONCILIAZIONE - IN GENERE

In tema di locazione di immobili urbani, nel caso in cui il conduttore dopo avere esperito il tentativo di conciliazione già previsto dagli artt. 43 e 44 della legge 27 luglio 1978 n. 392 (abrogati dall'art. 89 comma terzo della legge n. 353/90) in ordine alla domanda di determinazione del canone legale, la proponga successivamente in giudizio in uno a quella di ripetizione delle somme pagate in eccesso, le anzidette domande e la preventiva domanda di conciliazione costituiscono componenti di una unica domanda giudiziale, introduttiva di un unitario processo di cognizione, di guisa che, dovendosi il processo unitario considerare iniziato con la domanda di conciliazione, ove questa sia stata proposta nel termine di sei mesi dal momento del rilascio dell'immobile locato, non sussiste la decadenza di cui all'art. 79 della citata legge, anche se la domanda di determinazione del canone legale e di ripetizione delle somme non dovute siano state proposte oltre detto termine.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 43 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 44 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 79 CORTE COST., Legge 26/11/1990 num. 353 art. 89