Sez. 2, Sentenza n. 3606 del 19/07/1978 (Rv. 393110 - 01)

TRANSAZIONE - OGGETTO - IN GENERE - PROMESSA DA PARTE DEL PROPRIETARIO DI UN FONDO DI ASTENSIONE DA QUALSIASI AZIONE GIUDIZIARIA CONTRO LA COSTRUZIONE DI UN EDIFICIO SUL FONDO VICINO DICHIARATO INEDIFICABILE DAL PIANO REGOLATORE - CORRISPETTIVA COSTITUZIONE DI UNA SERVITUS ALTIUS NON TOLLENDI - NULLITA DELLA TRANSAZIONE PER DIFETTO DI RECIPROCITA DELLE CONCESSIONI - ESCLUSIONE.*

La transazione con cui una parte, ottenendo dal proprietario di un fondo vicino la promessa di astensione da qualsiasi Azione giudiziaria contro la costruzione di un edificio sul fondo della parte stessa - dichiarato inedificabile dal piano regolatore - dietro il corrispettivo della Costituzione di una servitus altius non tollendi, non e nulla per difetto di reciprocita delle concessioni. Infatti, benche la facolta di concedere la detta servitu non faccia parte del patrimonio della parte, stante l'inedificabilita del fondo, il vicino consegue egualmente un vantaggio, consistente nell'aggiungere al divieto pubblicistico un divieto di natura contrattuale (e la correlativa facolta di adire il giudice ordinario con un'Azione reale, oltreche risarcitoria).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 872 CORTE COST., Cod. Civ. art. 1028, Cod. Civ. art. 1059, Cod. Civ. art. 1965