Sez. 2, Sentenza n. 6233 del 24/11/1980 (Rv. 409956 - 01)

CONTRATTI IN GENERE - INVALIDITA - NULLITA DEL CONTRATTO - CAUSE - ACQUISTO DI UN EDIFICIO - RISERVA CONVENZIONALE DI COSTRUZIONE NELL'AREA LIMITROFA FORMULATA DAL VENDITORE PROPRIETARIO DELL'AREA - ESISTENZA DI NORME INDEROGABILI IN MATERIA DI DISTANZE NEL PIANO REGOLATORE - NULLITA DELLA PREDETTA RISERVA.*

E assolutamente nulla a norma dell'art 1418, cod civ, la clausola con la quale, in deroga a norme inderogabili in materia di distanze nelle costruzioni contenute in un piano regolatore, il compratore di un edificio acconsente alla riserva di costruzione nell'area limitrofa formulata dal venditore a cui l'area stessa appartiene, in quanto le norme urbanistiche di carattere cogente debbono prevalere sulla autonomia privata. (V 3606/78, mass nn 393110 e 393111; (V 503/75, mass n 373802; (V 634/72, mass n 356690; (V 945/70, mass n 346391; (V 1097/69, mass n 339620).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 873, Cod. Civ. art. 1418 CORTE COST.