Sez. 1, Sentenza n. 117 del 17/01/1985 (Rv. 438315 - 01)

ANTICHITÀ E BELLE ARTI - COSE DI INTERESSE ARTISTICO E STORICO - COSE DI PROPRIETÀ PRIVATA - ALIENAZIONE E TRASMISSIONE - DIRITTO DI PRELAZIONE DELLO STATO - ESCLUSIONE DAL TRASFERIMENTO DI UNA PARTE DI UN BENE AVENTE UNITARIETÀ STRUTTURALE ED ORGANICA - CLAUSOLA RELATIVA - OPPONIBILITÀ ALLO STATO - ESCLUSIONE - FATTISPECIE.*

Nel caso di vendita di immobile di interesse artistico o storico, soggetta alla prelazione dello stato secondo la previsione degli artt. 31 e 32 della legge 1 giugno 1939 n. 1089, il disposto dell'ultimo comma del citato art. 32, secondo il quale "le clausole del contratto non vincolano lo stato", non può intendersi limitato ai patti accessori inerenti le obbligazioni delle parti, le loro condizioni o modalità di adempimento, ma deve necessariamente estendersi a tutte le clausole che siano tali da compromettere il vincolo pubblicistico cui si correla la prelazione medesima, ivi comprese, pertanto, quelle che sottraggano al trasferimento una parte di bene caratterizzato da unitarietà strutturale ed organica, e tendano quindi ad una vanificazione della prelazione mediante un'inammissibile coesistenza, su porzioni della stessa cosa, del regime della proprietà privata e del regime della proprietà demaniale. Ne consegue, con riguardo alla vendita di un castello di interesse artistico e storico, che deve ritenersi inopponibile allo stato esercente la prelazione, in applicazione del citato art. 32 ultimo comma, la clausola che riservi all'alienante la comproprietà di una Cappella di detto castello, ove essa non abbia i connotati di un bene distinto, sia pur legato da vincolo pertinenziale con il castello, ma si compenetri in esso costituendo parte integrante della sua struttura unitaria ed indivisibile. (V 2613/62).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 822, Cod. Civ. art. 823, Legge 01/06/1939 num. 1089 art. 31 CORTE COST., Legge 01/06/1939 num. 1089 art. 32 CORTE COST.