Sez. 3, Sentenza n. 2670 del 23/04/1980 (Rv. 406439 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - MORTE DEL LOCATORE - SUCCESSIONE NEL RAPPORTO - LEGITTIMAZIONE DI TUTTI GLI EREDI O DI UNO SOLTANTO DI ESSI, BENEFICIARIO ESCLUSIVO DELL'IMMOBILE LOCATO - ACCERTAMENTO DEL GIUDICE DEL MERITO - INCENSURABILITA IN CASSAZIONE - FATTISPECIE (PAGAMENTO DEL CANONE AD UNO SOLO DEI COEREDI QUALIFICANTESI NELLA QUIETANZA PROPRIETARIO DELL'IMMOBILE LOCATO).*

Costituisce apprezzamento di fatto riservato al giudice del merito lo stabilire, sulla base della valutazione delle risultanze processuali, se, nel caso di decesso del locatore originario, la titolarita del rapporto locatizio si sia trasmessa congiuntamente a tutti i suoi eredi o singolarmente ad uno di essi, per aver questo soltanto conseguito l'attribuzione del cespite locato. (nella specie, la suprema Corte ha ritenuto corretta l'affermazione - contenuta nella sentenza impugnata - secondo cui l'accettazione, da parte di una coerede del locatore, del pagamento del canone e l'assunzione, nella relativa quietanza, della qualita di proprietaria dello immobile locato non dimostravano che la predetta fosse divenuta titolare esclusiva della locazione).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1571, Cod. Proc. Civ. art. 116 CORTE COST., Cod. Proc. Civ. art. 360 CORTE COST.