Sez. 3, Sentenza n. 4449 del 20/08/1985 (Rv. 441908 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ATTIVITÀ SCOLASTICA ESERCITATA A FINI DI LUCRO - CARATTERE COMMERCIALE EX ART. 27 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CONFIGURABILITÀ - NECESSITÀ DEL LOCATORE DI ADIBIRE L'IMMOBILE A TALE ATTIVITÀ - MOTIVO DI RECESSO EX ARTT. 73 E 29 DI DETTA LEGGE - SUSSISTENZA - ART. 42 DELLA LEGGE - RILEVANZA - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso diverso da quello di abitazione, l'attività scolastica esercitata a fini di lucro integra una attività commerciale rientrante nella previsione dell'art. 27 della legge n. 392 del 1978, e pertanto può costituire per il locatore motivo di recesso dal contratto a norma dell'art. 73 e 29 della detta legge per la necessità di adibire l'immobile a tale attività, senza che venga in rilievo la disposizione dell'art. 42 della stessa legge che - nel dettare particolari Disposizioni per gli immobili urbani adibiti ad attività "ricreative, assistenziali, scolastiche..." - non ha escluso che la scuola possa avere fine speculativo, né ha esentato le locazioni concernenti la stessa dall'applicabilità del richiamato art. 27.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST.