Sez. 3, Sentenza n. 5186 del 21/09/1988 (Rv. 459915 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - LOCAZIONE DI IMMOBILI URBANI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - ATTIVITÀ SCOLASTICA ESERCITATA A FINI DI LUCRO - CARATTERE COMMERCIALE EX ART. 27 DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - CONFIGURABILITÀ - NECESSITÀ DEL LOCATORE DI ADIBIRE L'IMMOBILE A TALE ATTIVITÀ - MOTIVO DI RECESSO EX ARTT. 73 E 29 DI DETTA LEGGE - SUSSISTENZA - ART. 42 DELLA LEGGE - RILEVANZA - ESCLUSIONE.*

In tema di locazione di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, l'attività scolastica può legittimamente essere esercitata sia per ragioni filantropiche che per scopi di lucro ed in quest'ultimo caso ne va riconosciuto il carattere commerciale, senza che venga in rilievo la disposizione dell'art. 42 della legge n. 392 del 1978 che - nel dettare particolari Disposizioni per gli immobili urbani adibiti ad attività "ricreative, assistenziali, culturali e scolastiche..." - non ha escluso che la scuola possa essere esercitata ed avere un fine speculativo, né ha esentato in tal caso le locazioni concernenti la stessa dall'applicabilità degli artt. 27 e seguenti della citata legge, ivi compresi gli artt. 38, 39 e 40 con riguardo al diritto di prelazione e di riscatto. (fattispecie relativa a scuola materna privata). (Conf 835/88, mass n 457229; (Conf 4449/85, mass n 441908).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 27 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 40 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 42 CORTE COST.