Sez. 3, Sentenza n. 402 del 21/01/1982 (Rv. 418107 - 01)

LOCAZIONE - DURATA DELLA LOCAZIONE - LOCAZIONE ULTRANOVENNALE - ATTI DI STRAORDINARIA AMMINISTRAZIONE - INCLUSIONE - LOCAZIONI INFRANOVENNALI - AUTOMATICA INCLUSIONE NEGLI ATTI DI ORDINARIA AMMINISTRAZIONE - INSUSSISTENZA - CONFIGURABILITÀ RELATIVA - CONDIZIONI.*

La distinzione che la legge opera tra Atti di ordinaria e di straordinaria amministrazione, mentre pone tra questi ultimi le locazioni ultranovennali (art. 1572 cod.civ.), non comporta necessariamente che ogni altro rapporto locatizio debba essere considerato atto di ordinaria amministrazione, dovendosi, ai fini di detta qualificazione, avere riguardo alle clausole contrattuali che - in relazione alla Rilevanza economica, all'entità degli interessi coinvolti ed al rapporto con la consistenza economica dei disponenti - vengano ad incidere sul patrimonio di un soggetto, senza che rilevi, peraltro, l'incidenza indiretta del contratto, in relazione alla sua durata, rispetto ad altre forme di sfruttamento del bene, quale la vendita o la locazione a terzi.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1572