Sez. 3, Sentenza n. 5098 del 26/05/1999 (Rv. 526672 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - DURATA - DINIEGO DI RINNOVAZIONE ALLA PRIMA SCADENZA - PROCEDURA PER IL RILASCIO - IN GENERE

In tema di immobili urbani adibiti ad uso non abitativo, l'art.7, secondo comma, del D.L. n. 551 del 1988, convertito nella legge n. 61 del 1989, il quale prevede, nelle ipotesi in cui la data fissata nel provvedimento per il rilascio del bene ricada nel periodo di sospensione della esecuzione di tali provvedimenti indicato dal primo comma dello stesso art. 7, che il locatore debba essere compensato della ritardata eseguibilità del rilascio col pagamento del doppio del canone, non ha inteso sopprimere la tutela assicurata al conduttore dall'art. 34 della legge n. 392 del 1978, che condiziona il rilascio dell'immobile locato alla corresponsione in favore del conduttore della indennità di avviamento, e, pertanto, deve ritenersi applicabile nelle sole ipotesi in cui la esecuzione del rilascio abbia trovato ostacolo esclusivo nella sospensione, di carattere generale, e temporaneo, di tutti i provvedimenti di rilascio di cui al predetto primo comma dell'art. 7, e non anche nei casi in cui la esecuzione del rilascio non avrebbe potuto comunque avere luogo a causa del mancato pagamento della indennità di avviamento.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1591 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Decreto Legge 30/12/1988 num. 551 art. 7 CORTE COST., Legge 21/02/1989 num. 61 art. 1