Sez. 2, Sentenza n. 2026 del 09/04/1979 (Rv. 398421 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - IN GENERE - GARANZIA PER I VIZI DELLA COSA VENDUTA - IN GENERE - MANCANZA DI QUALITA DELLA COSA - IN GENERE - PROMESSA DI VENDITA - OBBLIGO DI GARANZIA - INSUSSISTENZA - PRESENZA O SOPRAVVENIENZA DI CONDIZIONI LEGITTIMANTI LA GARANZIA - RIFIUTO DI STIPULAZIONE DEL CONTRATTO DEFINITIVO E DOMANDA DI RISOLUZIONE DEL PRELIMINARE - LEGITTIMITA.*

Nella promessa bilaterale di compravendita, pur non potendo trovare diretta applicazione le norme sancite in tema di garanzia dovuta dal venditore relativamente alla cosa venduta, deve cionondimeno ritenersi legittimo il rifiuto opposto dal promissario acquirente di prestarsi alla stipulazione del contratto definitivo e la sua richiesta di risoluzione del preliminare fondata sulla allegazione delle condizioni che giustificherebbero la garanzia cui e tenuto il venditore nel caso della vendita; e cio anche se inerenti a situazioni sopravvenute - e non imputabili al promesso venditore - rispetto all'epoca in cui fu stipulato il preliminare. (V 568/72, mass n 356589; (V 3250/62, mass n 254780).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1490, Cod. Civ. art. 2932