Sez. 3, Sentenza n. 1941 del 10/02/2003 (Rv. 560341 - 01)

LOCAZIONE - OBBLIGAZIONI DEL CONDUTTORE - DANNI PER RITARDATA RESTITUZIONE

L'esclusione, per effetto di una offerta non formale ex art. 1220 cod. civ., della mora del conduttore nella restituzione dell'immobile locato vale a preservarlo dalla responsabilità per il ritardo, e, quindi, ad escludere la sussistenza in capo allo stesso dell'obbligo di corrispondere al locatore, a titolo risarcitorio, il "maggior danno", ossia un compenso superiore al canone stabilito nel contratto ormai cessato, ma non esclude anche il pagamento del canone, senza che rilevi in contrario la circostanza che il conduttore eventualmente abbia smesso di usare l'immobile secondo la destinazione convenuta, potendo costui sottrarsi al pagamento solo attraverso la riconsegna dell'immobile al locatore o l'offerta formale dello stesso ai sensi dell'art. 1216 cod. civ., con il risultato di costituire in "mora accipiendi" il locatore e liberarsi definitivamente della sua obbligazione.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1216, Cod. Civ. art. 1220, Cod. Civ. art. 1591 CORTE COST.