Sez. 3, Sentenza n. 3969 del 24/08/1978 (Rv. 393573 - 01)

ALBERGHI - AFFITTO DI AZIENDA ALBERGHIERA - SCISSIONE DEL CONTRATTO ORIGINARIO IN DUE DISTINTI CONTRATTI: LOCAZIONE DELL'IMMOBILE ED AFFITTO DELL'AZIENDA - CONTRATTI COLLEGATI - SUSSISTENZA - DISCIPLINA APPLICABILE - NULLITA DELLA CONVENZIONE DI PROROGA DELL'AFFITTO DELL'AZIENDA - CONSEGUENZE SULLA LOCAZIONE DELL'IMMOBILE.*

Nell'ipotesi di affitto di azienda alberghiera, qualora i contraenti provvedano a scindere il contratto originario in due distinti contratti, aventi a oggetto, rispettivamente, la locazione dello immobile e l'affitto dell'azienda, si verifica una fattispecie di contratti collegati, nella disciplina della quale prevalgono le vicende dell'affitto, dal quale la locazione risulta funzionalmente dipendente: ne consegue che la nullita della convenzione di proroga dell'affitto dell'azienda, stipulata dall'amministratore della societa locatrice eccedendo dai propri poteri, travolge anche la locazione dell'immobile, che resta cosi sottratta da ogni disciplina vincolistica. (V 1042/75, mass n 374451).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1322, Cod. Civ. art. 1419, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 2562