Sez. 1, Sentenza n. 5452 del 19/10/1982 (Rv. 423214 - 01)

LOCAZIONE - RINNOVAZIONE - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRIMA SCADENZA DEL CONTRATTO - RINNOVAZIONE - DINIEGO EX ART. 29 LETT. C) DELLA LEGGE N. 392/1978 - RICOSTRUZIONE DELL'EDIFICIO PREVIA DEMOLIZIONE, INTEGRALE RISTRUTTURAZIONE, COMPLETO RESTAURO - DIFFERENZE.*

In tema di diniego di rinnovazione alla prima scadenza del contratto di locazione di immobile urbano adibito ad uso non abitativo, ai sensi dell'art. 29 lett. C) della legge 27 luglio 1978 n. 392, la ricostruzione dell'edificio previa demolizione comporta la cessazione dell'oggetto del rapporto, generato dal contratto di locazione, che è sostituito da un bene diverso, ancorché riproduca la struttura di quello demolito; l'integrale ristrutturazione comporta, come risultato, la modificazione della struttura dell'edificio, che viene ad assumere un diverso modo d'essere e, perciò, il sorgere di un quid novi; il completo restauro comporta il ripristino dell'edificio nel suo modo di essere originario, attraverso il quasi integrale rifacimento delle parti distrutte o deteriorate e la eliminazione di aggiunzioni sovrapposte.*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 20 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 lett. C CORTE COST.