Sez. 3, Sentenza n. 3018 del 17/05/1985 (Rv. 440732 - 01)

LOCAZIONE - RECESSO - IN GENERE - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO NON ABITATIVO - RECESSO DEL LOCATORE - COMPLETO RESTAURO DELL'IMMOBILE LOCATO - NOZIONE.*

In tema di recesso del locatore dal contratto relativo ad immobile adibito ad uso diverso da quello di abitazione, la nozione di completo restauro - che si riferisce all'immobile locato e non all'intero edificio - va tratta dall'art. 31 della legge n. 457 del 1978, che ha natura di norma generale in materia di recupero del patrimonio edilizio urbano, e così comprende i lavori diretti a realizzare la conservazione e la funzionalità dell'immobile nel rispetto degli elementi tipologici e strutturali di esso, quali il consolidamento, il ripristino ed il rinnovo degli elementi costitutivi, l'inserimento di impianti richiesti dalle esigenze di uso e l'eliminazione di elementi estranei alla fisionomia architettonica dell'edificio. (V 403/84, mass n 432631; (V 4740/84, mass n 436643; (V 5021/83, mass n 429892; (V 5021/83, mass n 429893; (V 5452/82, mass n 423214).*

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 05/08/1978 num. 457 art. 31