Sez. 3, Sentenza n. 9747 del 08/11/1996 (Rv. 500409 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - DISCIPLINA TRANSITORIA - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - CONTRATTI IN CORSO SOGGETTI A PROROGA - DURATA - SCADENZA (OBBLIGHI DEL LOCATORE - DIRITTI DEL CONDUTTORE) - INDENNITÀ PER AVVIAMENTO COMMERCIALE

Il diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento commerciale sorge nel momento e a causa della cessazione del rapporto e, pertanto, nel caso di recesso del locatore, l'indennità va determinata in riferimento al momento in cui tale recesso ha operato i suoi effetti e non a quello della decisione sulla domanda di rilascio o di pagamento dell'indennità'. Ne consegue che le disposizioni dettate dall'art. 1 D.L. 9 dicembre 1986 n. 832 conv. in legge 6 febbraio 1987 n. 15, con cui è stato sostituito l'art. 69 della legge sull'equo canone, non sono applicabili nei giudizi in corso ancorché vertenti sulla sussistenza della causa legittimatrice del recesso intimato e sulla misura dell'indennità, con riguardo a rapporti che, in conseguenza della già avvenuta scadenza dei termini di preavviso, siano cessati "de iure" anteriormente alla entrata in vigore di questa norma, non avendo la stessa preveduto una sua efficacia retroattiva.

Riferimenti normativi: Legge 06/02/1987 num. 15 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 69 CORTE COST., Decreto Legge 09/12/1986 num. 832 CORTE COST., Preleggi art. 11 CORTE COST.