Sez. 3, Sentenza n. 10187 del 16/05/2005 (Rv. 581417 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI (LEGGE 27 LUGLIO 1978 N. 392, COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE) - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - INDENNITÀ PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - LIMITI

In tema di locazione di immobili non abitativi, l'indennità per la perdita dell'avviamento, ai sensi degli artt. 34 e 35 legge n. 392 del 1978, spetta solo in caso di immobili utilizzati per lo svolgimento di attività comportanti contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori, nel senso che la destinazione dell'immobile all'attività commerciale, oltre che conforme all'uso contrattuale fissato, deve essere primaria e non marginale, tale cioè da caratterizzare il bene locato, con la conseguenza che la suddetta indennità non spetta qualora quest'ultimo, pur attiguo ad altro in cui si svolge un'attività che comporta contatti con il pubblico, non presenti l'identico requisito in ragione della sua autonomia strutturale rispetto al secondo e, a maggiore ragione, nell'ipotesi in cui in esso si eserciti attività commerciale implicante contatti diretti con il pubblico senza le prescritte autorizzazioni, dovendosi negare tutela giuridica a chi versi in situazione illecita.

Riferimenti normativi: Legge 27/07/1978 num. 392 art. 34 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 35 CORTE COST.