Sez. 2, Sentenza n. 1636 del 23/06/1962 (Rv. 252616 - 01)

VENDITA - PROMESSA DI VENDITA (CONTRATTO PRELIMINARE - COMPROMESSO) - VENDITA MEDIANTE SCRITTURA PRIVATA - DOMANDA DI SENTENZA DICHIARATIVA DELLA STIPULA E SOSTITUTIVA DELL'ATTO PUBBLICO - RIGETTO IN CONSIDERAZIONE DELLA NATURA PRELIMINARE DEL CONTRATTO - EMANAZIONE DI UFFICIO DI SENTENZA COSTITUTIVA RELATIVA ALL'ESECUZIONE SPECIFICA DI CONCLUDERE IL CONTRATTO DEFINITIVO - EXTRAPETIZIONE.*

Il giudice che abbia respinto la domanda diretta ad ottenere una sentenza meramente dichiarativa dell'avvenuta stipulazione di un contratto definitivo di vendita di un immobile per scrittura privata, e sostitutiva della documentazione in Forma pubblica, sulla considerazione che il contratto intercorso tra le parti aveva natura di preliminare di vendita, non puo, d'ufficio, applicare l'art 2932 cod civ, poiche pronuncerebbe su una Azione che e diversa, per la causa petendi e per il petitum, da quella proposta, in quanto da un lato e fondata sulla esistenza di un contratto preliminare o comunque di un impegno a contrattare (e cioe ad emettere una nuova dichiarazione di volonta e non una mera dichiarazione di carattere storico e rappresentativo), dall'altro e diretta ad ottenere una pronuncia costitutiva del contratto definitivo, con efficacia ex nunc dal passaggio in giudicato della sentenza, e sostitutiva del consenso non prestato, attuando il mutamento giuridico che avrebbe dovuto essere prodotto dal contratto non concluso. (V 634/61, 3353/58).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 2932, Cod. Proc. Civ. art. 112