Sez. 2, Sentenza n. 5639 del 26/06/1987 (Rv. 454113 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONE DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - IN GENERE - ESPROPRIAZIONE IN ESECUZIONE DI UN VINCOLO URBANISTICO DERIVANTE DA UN PIANO DI ZONA PARTICOLAREGGIATO - SUSSISTENZA DELLA GARANZIA.*

Ricorre la garanzia per evizione nel caso che l'immobile venduto venga espropriato in esecuzione di un vincolo urbanistico (di un piano di zona) particolareggiato preesistente al contratto ed avente incidenza specifica e reale sulla cosa, poiché siffatto vincolo incide sulla radice stessa del rapporto negoziale, limitando od escludendo il diritto trasmesso. Nè ad impedire l'applicabilità di detta garanzia rileva il fatto che il vincolo sia assistito da presunzione di conoscenza generale, essendo la garanzia stessa indipendente dall'ignoranza del compratore circa l'esistenza della causa di evizione. (Conf 2323/77, mass n 386029).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1476, Cod. Civ. art. 1483, Cod. Civ. art. 1484, Cod. Civ. art. 1489