Sez. 2, Sentenza n. 2323 del 06/06/1977 (Rv. 386029 - 01)

VENDITA - OBBLIGAZIONI DEL VENDITORE - EVIZIONE (GARANZIA PER) - PARZIALE - COSA GRAVATA DA GARANZIE REALI OD ALTRI VINCOLI - ESPROPRIAZIONE IN ESECUZIONE DI UN VINCOLO DI PIANO REGOLATORE PARTICOLAREGGIATO PREESISTENTE ALLA VENDITA - GARANZIA PER EVIZIONE - SUSSISTENZA - PRESUNZIONE DI CONOSCENZA GENERALE ED IGNORANZA DEL COMPRATORE CIRCA LA ESISTENZA DELLA CAUSA DI EVIZIONE - IRRILEVANZA.*

Salvo che la vendita sia stata convenuta a rischio e pericolo del compratore, ricorre la garanzia per evizione nel caso in cui l'immobile venduto venga espropriato in esecuzione di un vincolo di piano regolatore particolareggiato preesistente al contratto ed avente incidenza specifica e reale sulla cosa venduta - perche tale vincolo incide sulla radice stessa del rapporto negoziale, limitando od escludendo il diritto trasmesso, ne ad impedire l'applicabilita di detta garanzia rileva il fatto che il vincolo derivante dalla esistenza del piano regolatore esecutivo fosse assistito da presunzione di conoscenza generale, in conseguenza dell'avvenuta pubblicazione del piano medesimo, perche la garanzia per evizione e indipendente dall'ignoranza del compratore circa l'esistenza della causa di evizione.*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1483