Sez. 3, Sentenza n. 3860 del 18/06/1980 (Rv. 407720 - 01)

LOCAZIONE - AVVIAMENTO COMMERCIALE - SENTENZA DICHIARATIVA DELL'INESISTENZA DI MIGLIORAMENTI E ADDIZIONI - PRECLUSIONE DELLA DOMANDA DI UN'INDENNITA PER LA PERDITA DELL'AVVIAMENTO - INSUSSISTENZA.*

La sentenza che abbia affermato l'inesistenza di miglioramenti e addizioni non costituisce giudicato preclusivo della proposizione, da parte dell'affittuario dell'azienda, della domanda di un'indennita per la perdita dell'avviamento ai sensi dell'art 4 della legge 27 gennaio 1963 n 19, in quanto la domanda rigettata da detta sentenza e quella successivamente proposta hanno ad oggetto entita patrimoniali aventi autonoma natura e distinte caratteristiche. Invero, mentre i miglioramenti sono costituiti dalle opere che, con sistemazioni o trasformazioni diverse, apportano al bene un aumento di valore, accrescendone in modo durevole il godimento, la produttivita e la redditivita, senza presentare una propria individualita rispetto al bene in cui vanno ad incorporarsi, e le addizioni (o miglioramenti estrinseci) si risolvono in opere che, pur Unite ed incorporate alla cosa, non si fondono con essa ma ne producono un incremento di ordine quantitativo, l'avviamento commerciale, consistente nell'attitudine dell'azienda a produrre utilita economiche, costituisce una qualita o un modo di essere dell'azienda medesima, inconcepibile come avulso da essa ed insuscettibile di rapporti giuridici separati. (V 842/60, nella seconda parte; (V 381/55, sulla seconda parte).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1592, Cod. Civ. art. 1593, Cod. Civ. art. 2555, Cod. Civ. art. 2909 CORTE COST., Legge 27/01/1963 num. 19 art. 4 CORTE COST.