Sez. 2, Sentenza n. 3058 del 18/05/1985 (Rv. 440759 - 01)

VENDITA - RISOLUZIONE - IN GENERE - DOMANDA PROPOSTA DAL VENDITORE PER INADEMPIMENTO DEL VENDITORE ALL'OBBLIGO DI PAGARE IL PREZZO - ACQUISTO DELLA PROPRIETÀ DEL BENE SUCCESSIVO ALLA PROPOSIZIONE DELLA DOMANDA - SITUAZIONE GIUSTIFICATIVA DELL'INADEMPIMENTO DEL COMPRATORE.*

Con riguardo alla domanda proposta dal venditore di bene immobile, per denunciare l'inadempimento del compratore all'Obbligo di pagare il prezzo ed ottenere la risoluzione del contratto, la circostanza che il venditore medesimo abbia ottenuto, solo dopo detta domanda, la titolarità del bene in forza di sentenza di esecuzione in Forma specifica di preliminare concluso con il precedente proprietario può configurare situazione giustificativa dell'inadempimento del compratore, ai sensi ed agli effetti dell'art. 1460 cod. civ., dato che quella sentenza, di natura costitutiva, comporta l'acquisto della qualità di proprietario del bene solo "ex nunc" (indipendentemente dalla anteriorità della trascrizione della relativa domanda, rilevante al diverso fine dell'inopponibilità delle iscrizioni o trascrizioni successive). (V 2521/81, mass n 413295; (V 1968/69, mass n 341151).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1453, Cod. Civ. art. 1460, Cod. Civ. art. 2652 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2932