Sez. 3, Sentenza n. 3629 del 03/05/1990 (Rv. 466958 - 01)

LOCAZIONE - DISCIPLINA DELLE LOCAZIONI DI IMMOBILI URBANI - IMMOBILI ADIBITI AD USO DIVERSO DA QUELLO DI ABITAZIONE - PRELAZIONE (DIRITTO DI) - TRASFERIMENTO A TITOLO ONEROSO - IN GENERE - PRELAZIONE A FAVORE DEL COEREDE EX ART. 732 COD. CIV. - PREVALENZA SUL DIRITTO DI PRELAZIONE PREVISTO DALL'ART. 38 ULTIMO COMMA DELLA LEGGE N. 392 DEL 1978 - ALIENAZIONE DELLA QUOTA DA PARTE DEL COEREDE A PERSONA ESTRANEA ALLA COMUNIONE - SUSSISTENZA DELLA PREVALENZA.*

In tema di locazione di immobili urbani ad uso non abitativo, per effetto della disposizione contenuta nell'ultimo comma dell'art. 38 della legge n. 392 del 1978, il diritto di prelazione (ed il succedaneo diritto di riscatto) spettante al conduttore non trova applicazione nelle ipotesi previste dall'art. 732 cod. civ. e quindi anche nel caso in cui il coerede alieni a persona estranea alla comunione ereditaria la sua quota o parte di essa, prevalendo il diritto di prelazione attribuito, dalla citata disposizione del codice civile, ai coeredi. (V 3466/88, mass n 458817).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 732, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 38 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 39 CORTE COST.