Sez. 3, Sentenza n. 7744 del 24/06/1992 (Rv. 477893 - 01)

Contratti in genere - Contratto preliminare (compromesso) - Esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto

Con riguardo ad un preliminare di vendita di un intero immobile indiviso stipulato da alcuni soltanto dei comproprietari, deve riconoscersi al promissario acquirente la facoltà di chiedere l'esecuzione specifica dell'obbligo di concludere il contratto definitivo a norma dell'art. 2932 cod. civ. limitatamente alle quote di comproprietà dei promittenti, chiedendo contestualmente e cumulativamente la riduzione del prezzo, tenuto conto che il particolare rimedio offerto dalla norma dell'art. 2932 cod. civ. non esaurisce la tutela della parte adempiente secondo i principi generali dei contratti a prestazioni corrispettive e che una pronunzia del giudice che tenga luogo del contratto non concluso fissando un prezzo inferiore a quello pattuito con il preliminare configura un legittimo intervento riequilibrativo delle contrapposte prestazioni, rivolte ad assicurare che l'interesse del promissario alla sostanziale conservazione degli impegni assunti non sia eluso da fatti ascrivibili al promittente.

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1351, Cod. Civ. art. 1470, Cod. Civ. art. 2932