Sez. 2, Sentenza n. 3799 del 22/11/1968 (Rv. 337213 - 01)

LIMITAZIONI LEGALI DEL DIRITTO REALE DI PROPRIETA (RAPPORTI DI VICINATO) - FINESTRE - LUCI - CARATTERISTICHE OBBLIGATORIE - FINESTRE COSTITUITE IURE SERVITUTIS - SOTTRAZIONE ALLA DISCIPLINA PREVISTA DALL'ART. 901 COD. CIV. - LEGITTIMITA.*

Il principio di diritto, deducibile dagli artt. 900 e 902 cod. civ., secondo il quale non esiste, oltre alle luci ed alle vedute, un tertium genus, vale solo per le finestre aperte iure proprietatis, ma non per quelle convenzionalmente consentite iure servitutis, che sono regolate dal titolo costitutivo della servitu, che puo sottrarle, in tutto od in parte, alle norme generali degli artt. 901 e segg. cod. civ.. e invero, non puo negarsi all'autonomia negoziale dei contraenti, non piu compressa dalla tipicita legale delle antiche servitutes (artt. 1027 e 1028 cod. civ.), il potere di costituire, con uno specifico accordo contrattuale, una servitu che abbia come oggetto il contenuto di una limitazione atipica della proprieta immobiliare(nella specie, apertura di finestre con grate dalle quali fosse possibile solo l'inspectio e non anche la prospectio sul fondo finitimo), con il quale un fondo rimanga assoggettato a quello del vicino in misura maggiore di quella che la limitazione legale comporterebbe, con la correlativa maggiore utilita dell'altro fondo. (V. 1421-65 1583-62).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 900, Cod. Civ. art. 901, Cod. Civ. art. 902