Sez. 3, Sentenza n. 2132 del 02/04/1980 (Rv. 405794 - 01)

LOCAZIONE - IN GENERE - CONCESSIONE IN GODIMENTO DI UN LOCALE ADIBITO AD ESERCIZIO COMMERCIALE - AFFITTO DI AZIENDA O LOCAZIONE DI IMMOBILE MUNITO DI PERTINENZE - CONFIGURABILITA RISPETTIVA - CONDIZIONI.*

La cessione del godimento di un locale, adibito ad Esercizio commerciale, puo integrare affitto di azienda, ovvero locazione di immobile munito di pertinenze, a secondo che, alla stregua della effettiva e comune intenzione delle parti, in relazione alla consistenza del bene e ogni altra circostanza del caso concreto, risulti che l'oggetto del contratto sia un'entita organica e capace di vita economica propria, della quale l'immobile configuri una mera componente, in rapporto di complementarieta ed interdipendenza con gli altri elementi aziendali, ovvero sia in via principale l'immobile medesimo, ancorche dotato di accessori, come entita non produttiva. (V 3966/76, mass n 382639).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 1362, Cod. Civ. art. 1571, Cod. Civ. art. 1615, Cod. Civ. art. 2555