Sez. 1, Sentenza n. 3513 del 27/07/1989 (Rv. 463500 - 01)

ESPROPRIAZIONE PER PUBBLICO INTERESSE (O UTILITÀ) - OCCUPAZIONE TEMPORANEA E D'URGENZA - PROTRAZIONE OLTRE IL QUINQUENNIO - RISARCIMENTO DEL DANNO - IN GENERE - ILLEGITTIMA ED IRREVERSIBILE ACQUISIZIONE DI UN SUOLO E DI UN FABBRICATO SU DI ESSO INSISTENTE - LIQUIDAZIONE DEL DANNO - DISTINTA CONSIDERAZIONE DEL VALORE DEL FABBRICATO IN AGGIUNTA AL VALORE DEL SUOLO - NECESSITÀ - ESCLUSIONE - CONDIZIONI.*

In ipotesi di illegittima ed irreversibile acquisizione, nella realizzazione di opera pubblica, di un suolo e di un fabbricato su di esso insistente, il valore di tale fabbricato deve essere distintamente considerato, nella liquidazione del danno spettante al proprietario privato del diritto dominicale, in aggiunta al valore del suolo, salvo che il fabbricato medesimo sia privo di autonomia funzionale od abbia scarsa consistenza rispetto al suolo, sicché il suo valore possa ritenersi inglobato in quello del terreno, ovvero sia in condizioni talmente fatiscenti da consigliarne la demolizione e riedificazione, e salvo altresì il caso in cui l'utilizzazione edificatoria del suolo, in relazione alla quale sia fissato il valore dello stesso, risulti incompatibile con la presenza della precedente costruzione e ne postuli la demolizione. (V 4742/79, mass n 401313; (V 3019/78, mass n 392457).*

Riferimenti normativi: Cod. Civ. art. 2043 CORTE COST., Cod. Civ. art. 2056, Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 71, Legge 25/06/1865 num. 2359 art. 73, Legge 22/10/1971 num. 865 CORTE COST.