Sez. 3, Sentenza n. 3977 del 07/07/1984 (Rv. 435952 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - DISPOSIZIONI PROCESSUALI - COMPETENZA PER MATERIA DEL GIUDICE MONOCRATICO - AMBITO DI APPLICAZIONE - LOCAZIONE NON ABITATIVA IN CORSO AL MOMENTO DI ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE N. 392/1978 E NON SOGGETTA A PROROGA NÈ ALL'ULTERIORE DURATA MINIMA EX ART. 71 - CONTROVERSIA SULLA CESSAZIONE DEL RAPPORTO ALLA SCADENZA CONVENZIONALMENTE STABILITA - COMPETENZA - DETERMINAZIONE - CRITERI - GIUDIZIO PER CONVALIDA DI LICENZA PER FINITA LOCAZIONE - APPLICABILITÀ.*

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani di cui alla legge 27 luglio 1978 n. 392, la Competenza per materia del giudice monocratico (pretore o conciliatore) in ordine alle controversie sulla risoluzione del rapporto è prevista, in regime transitorio, unicamente per i casi di recesso del locatore nelle locazioni abitative e non (artt. 30, 59 e 73) e, in regime ordinario, solo per il caso di diniego di rinnovazione di locazione non abitativa alla prima scadenza (artt. 29 e 30). Pertanto, in ipotesi di locazione non abitativa in corso alla data di entrata in vigore della citata legge e non soggetta né al precedente regime di proroga né al periodo di durata minima fissato dall'art. 71 della stessa legge in quanto avente scadenza convenzionale ad esso posteriore, la controversia sulla cessazione del rapporto a tale scadenza può essere instaurato dal locatore mediante intimazione di licenza per finita locazione secondo le modalità di cui all'art. 657 cod. proc. civ. ed è devoluta secondo i criteri di Competenza, non dell'art. 30 citato, bensì dell'art. 12, secondo comma, cod. proc. civ., alla stregua del quale nelle cause per finita locazione la Competenza per valore si determina, in assenza di contestazioni sulla continuazione del rapporto, in base allo ammontare del fitto o della pigione per un anno. (V 7552/83, mass n 432147; (V 7193/83, mass n 431794).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 12, Cod. Proc. Civ. art. 657 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.