Sez. 3, Sentenza n. 1723 del 27/02/1985 (Rv. 439682 - 01)

COMPETENZA CIVILE - COMPETENZA PER VALORE - LOCAZIONE DI IMMOBILI - CONTROVERSIE INSTAURATE DOPO L'ENTRATA IN VIGORE DELLA LEGGE COSIDDETTA SULL'EQUO CANONE - COMPETENZA PER MATERIA DEL GIUDICE MONOCRATICO - SUSSISTENZA - CONDIZIONI - CONTROVERSIA PER L'ACCERTAMENTO DELLA DURATA E LA DECLARATORIA DELLA CESSAZIONE DI UN CONTRATTO AVENTE AD OGGETTO IMMOBILE NON ABITATIVO - COMPETENZA PER VALORE - DETERMINAZIONE SECONDO GLI ORDINARI CRITERI - NECESSITÀ DI INDAGINE SULLA ESISTENZA DI UN AFFITTO D'AZIENDA O DI UNA LOCAZIONE DI IMMOBILE - IRRILEVANZA.*

Nella disciplina delle locazioni di immobili urbani introdotta dalla legge n. 392 del 1978 - che, per le controversie instaurate dopo la sua entrata in vigore, ha abrogato le norme sulla Competenza di cui all'art. 6 della legge n. 368 del 1955 e all'art. 10 della legge n. 833 del 1969 - la Competenza per materia del giudice monocratico sussiste, con riguardo alle controversie vertenti sulla cessazione del rapporto, esclusivamente negli specifici casi di diniego della rinnovazione alla prima scadenza dei contratti di locazione di immobili, in regime ordinario, adibiti ad uso diverso da quello abitativo, nonché di recesso del locatore dai contratti di locazione, in regime transitorio, di immobili adibiti sia ad uso di abitazione che ad uso diverso da questo. Pertanto va determinata secondo gli ordinari criteri di valore dettati dal codice di rito la Competenza in ordine alla controversia per l'accertamento della durata e la declaratoria della cessazione di un contratto, avente ad oggetto immobile non abitativo, in relazione alla sua qualificazione come affitto di azienda o locazione di immobile, anche se implicante una indagine sulla normativa applicabile, trattandosi di causa non rientrante nelle cennate ipotesi di Competenza per materia. (V 2032/84, mass n 434103; (V 3977/84, mass n 435952; (V 6606/84, mass n 438152; (V 6362/82, mass n 423991).*

Riferimenti normativi: Cod. Proc. Civ. art. 12, Legge 27/07/1978 num. 392 art. 29 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 30 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 59 CORTE COST., Legge 27/07/1978 num. 392 art. 73 CORTE COST.